Самострои в Подольске: как с ними борются и что снесут в ближайшее время

Куда пожаловаться на незаконные постройки и заброшки в Подольске>>

Что такое самострой

Согласно статье № 222 Гражданского кодекса РФ, самострой – это недвижимость, которая возведена на участке с нарушением его целевого использования либо построена при отсутствии необходимых разрешений на строительство или же с нарушением градостроительных норм.

Выявляют такие объекты комитет по строительству и архитектуре администрации Подольска, а также органы исполнительной власти во время объездных проверок. Соответствующие обращения поступают и через портал «Добродел».

«Снесли наконец»: что будет вместо туберкулезной больницы в центре Подольска>>

Как борются с незаконными постройками

В администрации Подольска подробно рассказали, как борются с самостроем.

Незаконные постройки выявляют только на тех земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

После выезда на место представители власти составляют акт осмотра, размещают объявление о поиске владельца и собирают необходимые сведения о правообладателе, разрешении на строительство и целях использования объекта.

Решение о сносе может принять только суд. Органы местного самоуправления могут сделать это только в тех случаях, когда строение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение суда согласовывают в правовом управлении администрации и принимают соответствующее постановление, после чего уведомляют владельца о сносе постройки.

Затем постановление публикуют в СМИ, размещают на официальном сайте администрации округа и непосредственно на объекте. Далее составляют смету и демонтируют объект.

«Работа от момента выявления незаконной капитальной постройки до доведения дела до суда может занимать около одного года», – отметил замглавы администрации Петр Гапонов.

Преображение Климовска: как благоустроят микрорайон в 2022 году>>

Статистика за полгода

Начальник правового управления администрации округа Елена Швецова сообщила, что за последнее полугодие власти предъявили 25 исков о признании объектов самостроем и их сносе.

Отказано в удовлетворении требований всего в двух случаях, одно дело прекращено в связи с устранением застройщиком нарушений, еще два иска удовлетворено.

В суды общей юрисдикции направили 21 иск, в арбитражный суд – четыре. По шести делам производство временно приостановили, назначив экспертизу. По 14 делам известна дата судебного заседания.

Исторический центр Подольска: что изменится в ближайшем будущем>>

Какие объекты планируют снести

Всего с начала текущего года на территории округа выявили 169 капитальных объектов недвижимости. Из них 72 находятся на частной территории и 97 – на землях неразграниченной государственной собственности.

Среди объектов – 42 капитальные хозяйственные постройки в микрорайоне Львовский, 38 сараев в поселке Дубровицы, девять гаражных боксов, насосные станции, аварийные объекты и нежилые здания.

Из 72 объектов, расположенных на частных территориях, 14 объектов находятся в эксплуатации. Решение по сносу принято пока по двум из них. Суды, как правило, отказывают в сносе таких построек.

С начала текущего года ликвидировали 26 объектов капитального строительства, признали право собственности на 15 объектов, а семь объектов получили разрешительную документацию.

Новые пешеходные зоны и социальные объекты в Подольске: что ждет горожан>>

Бизнес в самостроях

Пока решается судьба зданий, их владельцы пытаются вести в них бизнес. Например, на улице Чехова владельцы самостроя продают автозапчасти и предлагают выкупать автомобили.

В микрорайоне Климовск на улице Индустриальная гражданин построил два автосервиса, получив согласование на въезд и выезд. С ним ведется работа по устранению нарушений.

Нередко в самовольных постройках открывают заведения общепита. Так, в деревне Борисовке на улице Веселая открыли отель-ресторан «Пирамида» и точки быстрого питания: «Хачапури», «Пицца», «Шаурма», а на улице Кирова построили бар «В дрова».

В микрорайоне Климовск на улице Заводская к зданию фабрики-кухни пристроили без разрешительной документации кафе «Восток» и «Шиномонтаж».

А в деревне Жарково на улице Жасминовой нелегально открыли отель Booking cat для домашних питомцев.

Гаражная амнистия: чем и кому поможет новый закон?>>

Незаконные пристройки

Некоторые владельцы незаконно улучшают свои жилищные условия. Так, в СНТ «Колос» частное лицо построило себе дом без соблюдения отступов от соседнего участка. Постройку признали самовольной.

В поселке Поливаново за пределы земельного участка выходит гараж. Решением суда предписали привести строение в надлежащий порядок. Проблему можно решить двумя способами: либо увеличить участок, либо сдвинуть проходящую мимо дорогу.

В деревне Борисово известен случай незаконной пристройки к дому веранды, а у большого дома на улице Лобачева появился флигель непонятного назначения.

Покупать или продавать? Как кризис изменил рынок недвижимости в 2022 году>>

Снос голубятен, сараев и гаражей

Некапитальные строительные объекты планируется сносить по ускоренной процедуре – всего за 1–1,5 месяца. Сроки утвердили в постановлении администрации округа № 1367 от 19 июля 2022 года.

Всего в Подольске выявили 387 объектов некапитального строительства, из которых 119 эксплуатируются. В их числе 258 гаражных боксов, голубятни, сараи и другие хозяйственные постройки.

В ближайшее время снесут 59 гаражей от улицы Быковской до Трубной, 28 – вдоль промышленного железнодорожного пути и 34 – на Художественном проезде у дома № 5.

Замглавы администрации Михаил Степанов пояснил, что сносить постройки планируют силами Подольского комбината благоустройства, где будут хранить изъятое имущество.