Аферы с недвижимостью: реальные истории про черных риелторов в Подольске

Как не стать жертвой черных риелторов>>

Предприимчивый «человек-невидимка»

В самом начале моей карьеры я столкнулся с мошеннической схемой «цыганская квартира» – когда злоумышленники сдают один объект нескольким лицам.

Хозяин попросил юридическую компанию помочь сдать квартиру. Когда появилось объявление, позвонил молодой человек и попросил показать объект нескольким клиентам. Как и все мошенники, он постарался быть максимально неприметным: пришел в сером плаще, шапке, очках, обмотанный шарфом, чтобы не запомнили никаких примет. Он показал квартиру трем парам, а на следующий день хозяина и представителя юридической компании вызвали в правоохранительные органы.

Претенденты увидели друг друга, и мошенник устроил состязательный ажиотаж. Каждую пару он выводил на улицу и обещал, что квартиру сдадут им, если они сразу же внесут оплату в размере 100%.

Все поверили и отдали по 25 тысяч рублей, а мошенник пообещал им встретиться на следующий день и заключить договор. Естественно, на следующий день он не явился, а его телефон был выключен. Обманутым людям осталось только обратиться в полицию.

Поэтому сейчас, когда в юридическую компанию приходят контрагенты с клиентами, хозяин или юристы сами озвучивают всю информацию по стоимости и условиям, знакомят клиентов с хозяином и предупреждают, что квартиросъемщики будут отдавать деньги только ему. Также проверяют документы претендентов на недвижимость, особенно когда квартиры стоят более 60 тысяч рублей в месяц.

Квартиры в Подольске: умеренный спрос при большом количестве предложений>>

Подсаженный на наркотики

Однажды предложили оформить квартиру, которую продавали подозрительно дешево: средняя рыночная цена у нее была 7-8 миллионов рублей, а владельцы хотели всего 5,5 миллионов рублей.

Приехали осматривать объект и увидели абсолютно пустое помещение, никакой мебели, вообще ничего. А посередине комнаты на матрасе – мужчина типичной восточной наружности, лысый, с бородой. Сидит в позе лотоса, четки крутит.

Показали копии документов на владельцев – это мать с сыном, но сидевший там мужчина не был похож на владельца. Тогда посредник объяснил, что хозяева должны ему денег, поэтому и продают квартиру.

Пришли собственники – женщина нормальная, адекватная, но видно, что запуганная. С ней сын лет тридцати, очень худой. В разговоре выяснилось, что он наркоман.

Я спросил, куда же денут мать и сына. Мне ответили, что в Тульскую область. Тогда я предложил сначала купить там дом, зарегистрировать его, отвезти их туда и прописать, а потом прислать фото с места и копии документов – чтобы было ясно, что людей не «потеряли» по дороге. Я сказал, что мы продадим квартиру и напишем соглашение, что никто не имеет претензий и все долги погашены, только зная, что люди не пропали и не остались без крыши над головой.

А через два дня мне перезвонили и сказали, что кредиторы не готовы на такие условия.

Директор агентства недвижимости: «Сейчас выгодно брать ипотеку»>>

Подозрительная доверенность

Как-то продавали квартиру в Климовске. Клиенты обратились ко мне и попросили провести юридическую проверку сделки. Их насторожило, что агенты действовали по доверенности.

Был полный комплект документов, но такие доверенности просто так незнакомым людям не даются. Нам стало интересно, что случилось. Проверили по архивным данным, кто жил и куда выбыл, взяли показания свидетелей.

Оказалось, в квартире жили два брата, один из которых умер. Второй злоупотреблял алкоголем, и черные маклеры вывезли его куда-то в Рязанскую область. Мы даже не смогли узнать, что с ним стало.

В итоге компания дала юридическое заключение, что эту квартиру приобретать нельзя, потому что в дальнейшем будет много оснований для расторжения сделки. Было очевидно, что квартира, как говорят в преступном мире, «паленая», и подозрительную доверенность надо долго и тщательно проверять.

Как зарегистрировать недвижимость в Подмосковье>>

Пропавший брат

Некоторое время назад мы приобретали нашему клиенту двухкомнатную квартиру. Документы были правильно оформлены, наследство получено по закону от отца к сыну.

Но при проверке выяснилось, что было судебное решение по поводу наследства. Оказывается, сын несвоевременно подал документы на вступление в наследство, а наследники третьей и четвертой степени оказались более ушлыми и заявили о своих правах на долю. Сыну пришлось обратиться в суд, он являлся наследником первой очереди и отсудил это имущество.

Когда мы начали брать расписки с родственников, что они не имеют претензий, то с помощью глубокой юридической проверки выяснили, что у него есть сводный брат! У них разные отцы и разные фамилии, и человек даже не знал, где находится его брат, так как в детстве их разлучили. Если бы мы не нашли его вовремя, он мог бы появиться в любой момент и предъявить свое право на наследство.

Как уплатить налог на недвижимость в Подольске>>

Санта-Барбара по-климовски

Недавно клиент приобрел в Климовске однокомнатную квартиру, а через три месяца пришла повестка в суд. Оказалось, там очень запутанная история с подделкой документов.

Клиент купил квартиру у женщины, которая до этого приобрела ее у мужчины, действовавшего по доверенности от своего сына. Изначально собственником жилья был сын, который жил с матерью в другой квартире. И он якобы дал отцу доверенность на право управления, распоряжения, отчуждения и других дел. Сделки происходили быстро, что характерно для мошеннических схем.

На суде сын убеждал всех, что он дал отцу доверенность только на регистрацию в квартире родственника, но никак не на распоряжение или управление.

Так и всплыла вторая доверенность. Причем обе доверенности были зарегистрированы с разницей в один день. А женщина, которая продала квартиру нашему клиенту, оказалась любовницей отца. Получается, что у них не было никакой сделки по продаже: он просто переоформил недвижимость на нее.

Из-за этих махинаций последний покупатель мог лишиться квартиры. Но в итоге сначала городской, а затем Московский областной суд вынесли решение в пользу нового собственника как добросовестного приобретателя, и квартиру у него не отобрали.

Как снять дачу в Подольске: цены, варианты, условия аренды>>