Юрист о разделе имущества, недостойных наследниках и регистрации чужих детей
Сотрудник юридического центра «Семья», ведущий совместные проекты с различными общественными организациями, юрист Юрий Шипилов практикует в Подольске с 2011 года. Чаще всего к нему обращаются с проблемами, связанными с долгами, банкротством, недвижимостью и семейными делами. Юрист рассказал «РИАМО в Подольске» о некоторых интересных случаях.
Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>
Дележка бабушкиной квартиры
Трехкомнатную муниципальную квартиру, в которой проживала женщина, ее родной брат и ее сын, когда-то выдали ее матери. Тогда площадь выделили на двух детей, а позднее в квартире прописали и внука получательницы жилплощади. Когда дочь и внук женщины решили приватизировать квартиру, ее сын потребовал половину площади при продаже, а не одну треть, как положено по закону. Семье пришлось обратиться за помощью юриста.
Юрий Шипилов отметил, что обычно в таких случаях выделяют каждому по комнате, и квартира становится коммунальной с общими кухней, ванной, туалетом. Две комнаты оформили в частную собственность женщины и ее сына, а одна осталась муниципальной для ее брата, который отказался от приватизации квартиры.
Мужчина сохранил право пользования помещением, в котором зарегистрирован. При этом не может его продать, подарить или завещать кому-либо. Он может потерять право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. Если собственники других комнат решат продать свою долю, мужчина будет иметь пожизненное право проживать там и дальше, причем это правило распространяется и на однокомнатные квартиры.
С другой стороны, при продаже квартиры мужчина имеет право преимущественного выкупа остальных частей квартиры. Если он не будет их выкупать, то может столкнуться с неприятным соседством с новым собственником. Например, если две части квартиры продадут большой приезжей семье, то она и ее близкие родственники смогут проживать в квартире и пользоваться удобствами.
«Некоторые начинают в таких случаях вредить друг другу и подселять профессиональных неудобных жильцов, цель которых одна — выжить соседа. Поэтому в подобных ситуациях лучше договариваться с родственниками, учитывая интересы друг друга. Здесь у всех равные права, и квартиру нужно приватизировать и делить на три равные доли», — считает юрист.
Также Юрий Шипилов напомнил, что несовершеннолетний ребенок имеет право участвовать в приватизации. Его законный представитель может приватизировать на ребенка жилое помещение. По достижении 18 лет право на приватизацию восстанавливается, и человек получает еще одну возможность участвовать в этом процессе.
Когда могут выселить из квартиры: мнения юристов>>
Как сын стал недостойным наследником
Умер пожилой мужчина, в собственности у него была двухкомнатная квартира. Это помещение не являлось совместно нажитым имуществом, он приобрел его до вступления в брак. Вместе с супругой они родили и воспитали двух детей. И сын, и дочь проживали отдельно. Спустя более чем полгода встал вопрос о вступлении в наследство.
Супруга покойного вела с ним совместное хозяйство, после его смерти проживала в этой квартире, исправно вносила коммунальные платежи и делала текущий ремонт, то есть фактически вступила в наследство.
Сын умершего так хотел выделить свою долю, что опускался до оскорбления близких родственников. Было судебное разбирательство, на котором выяснилось, что сын ранее неоднократно поднимал руку на отца, регулярно требовал с него деньги, угрожал, что зафиксировали в полиции. В судебном разбирательстве ему было отказано, в права наследования в равных долях вступила супруга покойного и дочь как родственники первой очереди. Сына признали недостойным наследником и лишили его доли в квартире.
Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть>>
Неблагодарная племянница
Молодая женщина приехала в округ из другого города и обратилась к своему дяде с просьбой зарегистрировать ее с мужем и малолетним ребенком в его двухкомнатной квартире, которая находится в частной собственности. Он согласился и зарегистрировал ее бессрочно. Фактически молодая семья проживала по другому адресу в арендованной квартире. Через какое-то время племянница стала угрожать дяде, что он теперь их не сможет выселить, так как в его квартире прописан ее ребенок, да и ему самому нужно покинуть свою квартиру.
Шипилов помог мужчине подготовить документы в суд для выписки родственников. Разбирательство длилось около четырех месяцев, в итоге суд вынес решение выписать племянницу с ее семьей. Они утратили право пользования жилым помещением.
По словам адвоката, недавно Верховный суд уточнил, что ребенка нельзя выписать на улицу: у его законных представителей должно быть жилое помещение. Как будут разрешать подобные дела в будущем, теперь неизвестно.
«Если иногородние родственники просят прописать их у себя, лучше оформить для них временную регистрацию на определенный срок, а затем продлевать ее по мере необходимости, особенно если у родственников есть несовершеннолетний ребенок», — сказал Шипилов.
Как получить семейную ипотеку: льготные ставки и условия для Подмосковья>>
Неверный выбор при разводе
Семейная пара с 12-летним ребенком решила развестись. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества в виде трехкомнатной квартиры в центре Подольска женщина решила потребовать у супруга выплатить стоимость ее доли. Она решила вложить эти средства в бизнес, а не покупать на них новое жилье. В итоге бизнес у женщины не пошел, затем она вместе с подругой занялась клинингом квартир и так и не смогла поправить свое материальное положение. Она не приобрела себе жилье, а позже сошлась с приезжим мужчиной и родила ему еще двух детей, одного с инвалидностью. С отцом младших детей, трудовым мигрантом, она не живет, и он ей не помогает.
В итоге женщина с троими детьми осталась без крыши над головой, постоянной регистрации и какой-либо материальной поддержки со стороны государства. Социальную карту на бесплатный проезд многодетной маме после того, как регистрация закончилась, заблокировали. Какое-то время женщина снимала домик в СНТ, не предназначенный для проживания в холодное время года, затем арендовала комнату в коммунальной квартире.
Юрист взялся за ее случай, так как женщине без регистрации отказали в социальной поддержке и региональных выплатах на детей. Шипилов посоветовал ей оформить временную регистрацию по месту проживания, а затем начались судебные разбирательства. Суд первой инстанции полностью удовлетворил все требования и потребовал соцзащиту Подольска выплатить все деньги на детей. Соцзащита подала апелляцию в Мособлсуд, но там подтвердили решение первой инстанции. Выплаты в настоящее время идут, но женщине приходится постоянно продлевать регистрацию.
Шипилов отметил, что человек, у которого нет в других регионах бессрочной регистрации и недвижимости в собственности, имеет право получать все региональные выплаты по месту временной регистрации. При этом регистрацию нужно регулярно продлевать. Федеральные выплаты на детей положены независимо от места регистрации гражданам РФ.
Суд посчитал, что если человек арендует жилое помещение по договору найма, этого достаточно для органов опеки, чтобы единственный родитель получал помощь и полагающиеся выплаты.
Юрист посоветовал женщинам быть более практичными при разделе имущества и в первую очередь думать о жилье и регистрации, на основании которой можно получать в том числе помощь от госорганов.
«Нужно вовремя запастись копиями свидетельств на право владения совместно нажитым имуществом, а лучше оригиналами. Потому что при разводе женщинам приходится делать запрос в Росреестр, ГИБДД на наличие имущества у бывших мужей, чтобы наложить на него обременение. Ответы могут готовить несколько месяцев, за это время мужчины могут быстро все продать», — рассказала Шипилов.
Как получить материнский капитал>>
Как «обанкротили» материнский капитал
До заключения брака мужчина взял ипотечный кредит на квартиру. С будущей женой у них уже был совместный ребенок, затем появился еще один. Материнский капитал они вложили в погашение его ипотечного кредита. Позднее супруги решили расторгнуть брак и разделить имущество. Женщина обратилась к столичным юристам, заплатила большие деньги и практически ничего не получила, ей даже не помогли установить порядок общения отца с ребенком. В ипотечной квартире после погашения кредита в течение шести месяцев должны были выделить доли супруге и детям. Но мужчина без уведомления другого кредитора, супруги, инициировал банкротство. Суд признал его банкротом. Затем началась реализация имущества, то есть этой квартиры. Помещение выставили на торги.
Юрист помог заявить женщине свои требования о включении в реестр кредиторов, так как по решению суда бывший муж должен женщине крупную сумму.
Также у мужчины накопилось много долгов из-за невыплаченных алиментов. На заседании суда были кредиторы, должник, финансовый управляющий. Там выяснилось, что компания «Дом.РФ» подала заявление, в котором попросила суд возложить обязательство по погашению долга на обоих супругов, разделив сумму пополам. Суд эту просьбу удовлетворил. Теперь юрист будет писать апелляцию.
Шипилов отметил, что дети, на улучшение жилищных условий которых государство выделило маткапитал, могут остаться ни с чем. Отец детей попросил женщину три года назад стать созаемщиком, чтобы платить меньше процентов по кредиту. Женщина согласилась, а при разводе у нее начались проблемы. Теперь юристу нужно постараться сделать так, чтобы мать двоих детей осталась в квартире, взяла на себя обязательства по выплате за нее оставшейся суммы посильными частями ежемесячно. В этой квартире в настоящее время бессрочно зарегистрирована и она, и двое несовершеннолетних детей. В суде также будет рассмотрен порядок общения отца с детьми, так как женщина пожаловалась, что отец может их забирать без предупреждения, даже если дети плохо себя чувствуют.