Когда достроят ЖК «Симферопольский»: прогнозы и решение проблем
В Концертном зале администрации 19 августа прошла встреча дольщиков ЖК «Симферопольский» с гендиректором Фонда по защите прав обманутых дольщиков Московской области Вячеславом Бетиным. Обозреватель «РИАМО в Подольске» приняла участие в мероприятии и выяснила, когда достроят проблемные дома и решат вопрос с горячей водой.
Что делать должникам за ЖКУ в Подольске?>>
Долгая история
История ЖК-долгостроя в поселке Быково началась еще до объединения Подольска и Подольского района в единый округ. Речь идет о домах 1, 2, 3, 4, 6 на Спортивной улице и незавершенном доме 7 на Московской улице.
Сдать дома в эксплуатацию планировалось в 2015 году, однако застройщик обанкротился, а бывший директор компании был объявлен в розыск. Поиск нового застройщика не увенчался успехом, стройка остановилась.
Ситуация осложняется тем, что в пять домов на Спортивной улице, строительная готовность которых составляла около 90 %, успели заселиться дольщики. Они сделали ремонт, обжились и даже собственными силами построили детскую площадку на неблагоустроенной прилегающей территории.
Ресурсоснабжающие организации пошли навстречу жильцам и обеспечили их светом и водой. Тем не менее, в осенне-зимний период там регулярно возникали проблемы с подачей коммунальных услуг. Законность их предоставления дольщикам остается под вопросом.
Эскроу‑счета: что волнует дольщиков и что говорят эксперты>>
Благоприятный прогноз
После передачи объектов Фонду по защите прав обманутых дольщиков Московской области у жителей возникло много вопросов. И самый волнующий: как будут достраивать дома, если в них уже проживают люди? Многие опасались отселения.
На очередной встрече с дольщиками 19 августа гендиректор фонда Вячеслав Бетин сообщил приятные новости. Организация обследовала дома и подготовила необходимую проектную документацию, в сентябре ее планируют отправить на государственную экспертизу.
Главная новость: принято решение достраивать пять домов на Спортивной улице без отселения жителей.
«На основании результатов независимых экспертиз региональный фонд произвел расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. В связи с тем, что общая строительная готовность порядка 88 %, было принято решение – целесообразнее достраивать, причем без отселения жителей. Будут приняты соответствующие меры безопасности, установлены ограждения и навесы. Это решение поддержали дольщики, которым нужны квадратные метры для жизни, и они готовы на временные неудобства в связи со строительными работами. Сейчас свои квартиры ждут 380 дольщиков», – сказал Бетин.
Ожидается, что после получения положительного заключения экспертизы в полной мере приступят к основному этапу достройки домов.
Полезные контакты в Подольске>>
Когда достоят дома на Спортивной
На экспертизу планируется выйти уже 10 сентября и к 10 октября получить заключение. Согласно дорожной карте, фонд должен сначала пройти экспертизу, сформировать стоимость завершения строительства и закупку, подобрать подрядчика. Однако к подготовительным работам планируется приступить раньше.
«Мы сформировали часть техдокументации и в ближайшее время сформируем закупку на подготовительные работы, обустройство детской площадки и строительство стройгородка. Привлечем подрядчика параллельно, пока проходим экспертизу. Это позволит сократить целый месяц», – сказал Бетин.
Он добавил, что в среднем на достройку данных домов уйдет от четырех до шести месяцев. Строительные работы возобновят до конца 2021 года.
Согласно дорожной карте, срок завершения строительства – декабрь 2022 года, начало заселения – первый квартал 2023 года. Но фонд планирует досрочно завершить работы и передать квартиры дольщикам летом 2022 года.
Изнанка профессии: что бесит специалиста по клинингу>>
Перечень работ
Обследование пяти домов показало, что закладные детали были проварены некачественно, что может влиять на конструкцию дома. Также ряд швов не прочеканен, нет теплового контура. Фонд обязан исправить эти недочеты для конструктивной безопасности зданий.
Также рабочие полностью заменят кровлю, устранят протечки, проведут благоустройство придомовой территории.
Работы разделят на внешние и внутренние. Для ускорения процесса привлекут инициативную группу, которая поможет провести работы в квартирах. Там сделают демонтаж остекления балконов и лоджий, заделают межпанельные швы и закладные детали железобетонных конструкций, заменят системы отопления, водоснабжения, водоотведения. С жителями будут согласовывать время отключения воды, света.
Фонд несет все обязательства и отвечает за объекты в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию. Все нарушения при строительстве должны быть устранены, в том числе отсутствие ливневой канализации вблизи ЖК «Симферопольский».
Как многодетным семьям из Подольска получить земельный участок>>
Судьба детской площадки
В ходе встречи у жителей возникло много вопросов. В частности, что будет с существующей детской площадкой, которую соорудили сами проживающие.
Им сообщили, что существующую детскую площадку демонтируют, а вместо нее по всем правилам построят новую и современную. Также здесь возведут спортивную площадку, организуют удобную парковку, проведут озеленение территории.
Нынешнюю мусороуборочную площадку тоже приведут в соответствие со всеми правилами. Таких проблем, как «гуляющий» мусорный контейнер, больше не будет.
Социальный контракт: что за мера поддержки и как заключить в Подольске>>
Проблемы с горячей водой
На встрече коснулись и проблем с подачей горячей воды. Сейчас в домах имеется только холодная, и жители интересовались, как будут обстоять дела в осенне-зимний период.
По словам замглавы по строительному комплексу администрации Подольска Петра Гапонова, который тоже принял участие во встрече, жители пользуются коммунальными услугами незаконно. Но выбора не остается. Тем не менее, ряд проживающих не платит за пользование благами цивилизации, из-за чего в домах и отключили подачу ГВС.
Ожидается, что в октябре, когда приступят к работам, вопрос с подачей данной услуги разрешится. Соответственно, зимой в домах будут и горячая вода, и отопление. А после достройки домов жители смогут пользоваться ЖКУ на законных основаниях. С должниками же будут проводить соответствующую работу и применять меры воздействия.
Одновременно фонд решает вопросы с ресурсоснабжающими организациями.
Жителей попросили создать инициативную группу и взаимодействовать с фондом. В настоящее время специалистам не удалось попасть в ряд квартир, в которых никто не проживает. После возобновления строительства придется приложить усилия, чтобы дообследовать их состояние. Здесь потребуется помощь активистов – важно довести до собственников информацию о работах и помочь в решении разных вопросов.
Как подать заявку на подключение газа по программе социальной газификации онлайн>>
Дом на Московской улице
На встрече отдельно поговорили о другом долгострое – доме 7 на Московской улице. Он практически полностью построен, но к нему так и не подвели коммуникации – соответственно, проживать там нельзя.
По словам одной из активисток, в огороженном доме появились двери на ряде квартир. Она поинтересовалась сроками достройки данного объекта.
Бетин отметил, что в доме никто не проживает, так как жить в нем нельзя. Ввиду того, что его строительная готовность тоже высокая, было принято решение о достройке. К ней приступят после получения документации и проведения ряда необходимых работ.
Портал «РИАМО в Подольске» продолжит следить за достройкой ЖК «Симферопольский».